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Descriptif
Au cœur du centre-ville d’Aix-les-Bains, Place Georges Clemenceau, découvrez ce superbe appartement de 80 m² niché au deuxième étage d’un immeuble ancien au charme indéniable. Dès l’entrée, la chaleur des lieux se fait sentir : un espace de vie lumineux et généreux, aux volumes harmonieux et à la hauteur sous plafond qui confère une véritable sensation d’espace. Le séjour s’ouvre sur un balcon filant, idéal pour savourer un café au soleil ou profiter de la vie aixoise depuis son propre cocon. La cuisine, indépendante ou semi-ouverte selon vos envies d’aménagement, séduit par sa fonctionnalité et son confort au quotidien. Côté nuit, deux belles chambres, calmes et spacieuses, offrent chacune un espace de rangement pratique. Une troisième pièce complète l’ensemble, idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou un dressing selon vos besoins. La salle de bain et les sanitaires séparés complètent parfaitement cet agencement équilibré. Chaque espace a été pensé pour concilier charme de l’ancien et confort moderne : menuiseries PVC double vitrage, radiateurs à inertie récents, ballon d’eau chaude neuf et ventilation performante. Trois balcons agrémentent l’appartement et prolongent les pièces principales, offrant lumière et respiration à chaque instant. Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement d’exception. À quelques pas seulement des commerces, du marché, des écoles et de la gare, ce lieu de vie conjugue élégance, praticité et authenticité.
Caracteristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- Surface80.03 m²
- Séjour31 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon3
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAix-les-Bains 73100
- Charges80 € /mois
- Taxe foncière651 € /an
- RéférenceVA13968
DPE
Informations légales et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Sérenis 807876986 chambery • RCP Sérenis ACI27150
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Sérenis 807876986 chambery • RCP Sérenis ACI27150
Découvrez votre futur quartier
- Référence : VA13968
Appartement à vendre, 4 pièces - Aix-les-Bains 73100
- Surface : 80.03 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Exposition : Est-Ouest