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Descriptif
Aix'plore Immobilier by EXP vous propose en exclusivité cette maison familiale à seulement 5 minutes à pied de la baie de Mémard et du Grand Port d'Aix-les-Bains.
Cette maison des années 60 entièrement rénovée est idéalement située dans un secteur prisé pour son accessibilité et sa proximité avec les commodités, cette maison de 120 m² (147 m² au sol) habitables se déploie sur une superbe parcelle plate et arborée de 904 m², offrant un espace extérieur préservé et sans vis-à-vis.
L'agencement de cette maison sur trois niveaux a été pensé pour le confort de toute la famille :
Un Sous-sol Complet (70 m²) Véritable atout pratique, le sous-sol offre une capacité de rangement optimale : garage, chaufferie, cave et buanderie.
Le terrain de 904 m² est une véritable bulle d'intimité :
Cette maison des années 60 entièrement rénovée est idéalement située dans un secteur prisé pour son accessibilité et sa proximité avec les commodités, cette maison de 120 m² (147 m² au sol) habitables se déploie sur une superbe parcelle plate et arborée de 904 m², offrant un espace extérieur préservé et sans vis-à-vis.
L'agencement de cette maison sur trois niveaux a été pensé pour le confort de toute la famille :
- Le rez-de-chaussée, espace de vie convivial : Lumineux et ouvert sur l'extérieur, il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse (exposition Sud-Ouest), d'un vaste séjour donnant sur une seconde terrasse et le jardin, et d'une salle d'eau avec WC.
- L’étage, le coin nuit : Un grand dégagement dessert trois chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d'eau.
- Le dernier niveau, votre espace privilégié : Une pièce modulable idéale pour un bureau au calme pour le télétravail ou une chambre d'amis accueillante.
Un Sous-sol Complet (70 m²) Véritable atout pratique, le sous-sol offre une capacité de rangement optimale : garage, chaufferie, cave et buanderie.
Le terrain de 904 m² est une véritable bulle d'intimité :
- Un jardin plat, verdoyant et arboré.
- Une piscine hors-sol installée sur dalle.
- Un grand cabanon de jardin.
- Stationnement : Deux places dédiées complètent l'ensemble.
- Emplacement stratégique : Une localisation rare à deux pas du lac, du collège Garibaldi et des commerces, facilitant tous vos déplacements.
- Jardin intime : Un espace extérieur protégé et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.
- Agencement fonctionnel : Une maison organisée sur trois niveaux avec un sous-sol complet.
- Potentiel : Un cadre de vie pratique au cœur d'un secteur dynamique et recherché.
Caracteristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface119.28 m²
- Surface au sol147 m²
- Séjour36 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Description de la piscineHors-sol
- Terrain09 a 04 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAix-les-Bains 73100
- RéférenceVM59853
DPE
Informations légales et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 97838234900014 CHAMBERY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 97838234900014 CHAMBERY
Découvrez votre futur quartier
- Référence : VM59853
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Aix-les-Bains 73100
- Surface : 119.28 m²
- Surface jardin : 400 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Exposition : Traversant